HUKUKİ BİLGİLENDİRME

      SAYIN KOZZ ANKARA SİTESİ KAT MALİKLERİNİN DİKKATİNE ,
    Bilindiği üzere  KOZZ Ankara sitesinde yapı-  imalat eksiklikleri ve ayıplı işler  ile ilgili olarak , site yönetimince açılan  Ankara Batı Sulh Hukuk Mahkemesi’nin  2017/53 sayılı D. İş dosyası üzerinden  bilirkişi kurulunca belirlenen eksikliklerin ayıplı işlerin yüklenici sorumluluğunda olduğu tespit edilmiştir. 
  Yüklenicinin sorumluluğunda olduğu sözü edilen ve delil tespit dosyasına konu imalatlar ile ilgili olarak  kat malikleri adına  site yönetiminin aktif dava ehliyeti bulunmamaktadır.  YHGK kararı ile Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin yerleşik uygulamaları bu yöndedir.
 Bu bağlamda ;  ana gayrimenkulün yönetimi için atanan yönetici veya Yönetim Kurulunun, kural olarak, aktif ve pasif husumet ehliyetleri bulunmaktadır. Ancak bu ehliyetin kapsamı KMK.nın 35. maddesi uyarınca yönetim işlemlerine ilişkin temsil görevi ile ilgili olup, binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkin dava açma yetkisi bulunmamaktadır. ( YHGKnun 16.12.2015 tarih ve 2014/18-165, 2015/2925 E.K. Sayılı Kararı). Tüm bu açıklamalar ışığında ; bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir.
Ancak kat maliklerinin  mülkiyet hakkı çerçevesinde  dava açma  hak ve yetkisi bulunmaktadır. İskan için   de site yönetiminin  dava açma hakkı ve yetkisi bulunmamaktadır.
Bu nedenle yüklenici firma aleyhine dava açmak  isteyen kat malikleri aşağıda belirtilen Gsm numarası ve ya e-mail adresi üzerinden   tarafımızla iletişime geçebilir. Saygılarımızla.    Av. Handan GÜNAY YILDIRIM     İletişim Bilgileri GSM: 0533 230 07 44 e-mail: hndgunay@hotmail.com      SAYIN KOZZ ANKARA SİTESİ KAT MALİKLERİNİN DİKKATİNE ,     Bilindiği üzere  KOZZ Ankara sitesinde yapı-  imalat eksiklikleri ve ayıplı işler  ile ilgili olarak , site yönetimince açılan  Ankara Batı Sulh Hukuk Mahkemesi’nin  2017/53 sayılı D. İş dosyası üzerinden  bilirkişi kurulunca belirlenen eksikliklerin ayıplı işlerin yüklenici sorumluluğunda olduğu tespit edilmiştir.  Yüklenicinin sorumluluğunda olduğu sözü edilen ve delil tespit dosyasına konu imalatlar ile ilgili olarak  kat malikleri adına  site yönetiminin aktif dava ehliyeti bulunmamaktadır.  YHGK kararı ile Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin yerleşik uygulamaları bu yöndedir.  Bu bağlamda ;  ana gayrimenkulün yönetimi için atanan yönetici veya Yönetim Kurulunun, kural olarak, aktif ve pasif husumet ehliyetleri bulunmaktadır. Ancak bu ehliyetin kapsamı KMK.nın 35. maddesi uyarınca yönetim işlemlerine ilişkin temsil görevi ile ilgili olup, binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı imalat ve eksik iş bedellerinin tahsiline ilişkin dava açma yetkisi bulunmamaktadır. ( YHGKnun 16.12.2015 tarih ve 2014/18-165, 2015/2925 E.K. Sayılı Kararı). Tüm bu açıklamalar ışığında ; bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir.
Ancak kat maliklerinin  mülkiyet hakkı çerçevesinde  dava açma  hak ve yetkisi bulunmaktadır.
İskan için   de site yönetiminin  dava açma hakkı ve yetkisi bulunmamaktadır.
Bu nedenle yüklenici firma aleyhine dava açmak  isteyen kat malikleri aşağıda belirtilen Gsm numarası ve ya e-mail adresi üzerinden   tarafımızla iletişime geçebilir. Saygılarımızla.
   Av. Handan GÜNAY YILDIRIM  
  İletişim Bilgileri GSM: 0533 230 07 44
e-mail: hndgunay@hotmail.com